Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Оренбурге для любых целей
Иногда арендатор намерен приобрести арендуемую недвижимость в соответствии с законом № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется завышенной.
По закону сотрудники ДГИ должны привлекать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. В этом процессе арендатор не задействован, и его согласие не нужно. Часто оценщики игнорируют значимые факторы, способные уменьшить стоимость объекта. Это может касаться значительного износа, неудобного расположения и других факторов. Арендатор заинтересован в недвижимости, однако его не устраивает цена.
В подобных условиях законодательство РФ предоставляет арендатору право обжаловать оценочную стоимость, установленную ДГИ. Чтобы ускорить процесс, предпринимателю полезно будет воспользоваться услугами собственного эксперта по оценке. В случае обнаружения значительного несоответствия в стоимости вторым оценщиком, необходимо уведомить ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованного имущества, принадлежащего ДГИ, проявляется при следующих условиях:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который относится к малому или среднему предпринимательству, при этом это должно быть подтверждено выпиской из реестра.
- Помещение зарегистрировано за городом, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп предоставляется арендаторам, которые используют недвижимость без перерывов в течение двух лет или больше до подачи заявления о выкупе.
- Помещение не должно быть частью реестра имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. В случае, если объект включен в перечень, право выкупа предоставляется через три года после подписания аренды, но не раньше пяти лет с момента включения в список.
- Отсутствие долгов по арендной плате.
- Нет незаконных изменений в планировке.
Профессионализм и опыт в судебных разбирательствах специалистов независимой оценочной компании "Рост Эксперт" позволяют предпринимателям:
Своевременно подготовить протокол разногласий и отправить его в ДГИ, чтобы не потерять имущественное право. Обратиться в судебные органы для корректировки завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Круглосуточную помощь и советы предоставляют нашим клиентам эксперты высокого уровня. Затраты на оспаривание выкупной цены аренды помещений зависят от рыночной стоимости объекта и арендной ставки.
Сотрудничество начинается с получения индивидуальной консультации. Мы всегда на связи для вас — звоните или отправляйте сообщения.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47